近几年，海外投资及批准方面的法律随着社会情况不断的变化，做出了相对应的更新和完善。2022年4月1日起，对于海外贷款人是否需要申请批准也有了更进一步的定义。

海外家人贷款给借款人以购买二手住宅物业，或者海外公司贷款给借款人，而借款人可能用一些住宅物业作为担保，这种情况并不少见。

在这种情况下，你作为海外人士或者海外公司，而你又不是从事贷款业务的话，就很可能需要寻求海外投资审查委员会(FIRB)的批准。

什么时候需要申请FIRB批准？

当海外人士或海外公司“获得”澳大利亚资产、实体或土地的权益时，一般规则是必须通知FIRB。当然，也有一些例外。

违反者轻则罚款，重则刑事责任。

什么是“土地的权益”？

“土地的权益”，其定义是非常广泛的。其中包括：

• 任何合法或衡平法权益土地（见下例）

• 可能超过5年的租赁（或特许）- 包括任何可延长的租期

• 在澳大利亚持有土地的公司，或澳大利亚持有土地的信托基金中的权益（即澳大利亚土地权益价值超过其总资产50%的公司或信托基金）

• 澳大利亚土地期权或收购该权益的协议

当相关购置协议成为无条件及具约束力的协议时，“土地的权益”就会被视为“已获得”。

因此，当海外出借人与借款人签订贷款协议，而抵押物涉及住宅型二手物业时，该海外出借人会被视为已获得该土地的衡平法权益。同样，当海外出借人在借款人的住宅二手房登记抵押时，该海外出借人将被视为获得了该土地的合法权益。换句话说，海外出借人在签署贷款协议或登记抵押前需要获得FIRB的批准。

为什么海外银行就不用申请FIRB呢？

你可能会问，为什么海外银行就可以贷款给别人呢？难道他们每次都要申请FIRB?

答案是，法律给予特例给该类银行，所以它们是不需要申请的。

通常来讲，以下几种海外出借方是属于特例范围内，且不需要申请FIRB批准的：

1. 海外出借方是被认可的可接受存款的机构（或该机构的附属公司）- 比如说银行，或者

2.  虽然该海外出借方可能并非认可接受存款机构，但该机构有至少100名股东、至少有100名证券持有人，或在证券交易所官方名单上挂牌报价的金融机构。

如果你想委托我们申请FIRB批准，打算贷款给别人，但担心因海外身份会受到影响，或者，你打算组建一个公司或者基金，想知道是否会符合FIRB豁免定义范围内的金融机构，欢迎咨询我们，看如何通过合法合理的途径来达到你想要的效果。

Source:

Section 27(2), Foreign Acquisitions and Takeovers Regulation 2015 (Cth)

Guidance 2 - FIRB

*以上内容绝不是针对法律、理财、投资、税务等领域的个人建议。针对您所遇到的问题，如想获得相关、正确且有效的可行性建议，请务必咨询澳洲持牌专业人士！作者及Longton Legal不承担任何直接或间接的法律责任。*