1.沟通
众所周知,“沟通”是非常重要的,但在实际情况当中,人们往往忽视了这一点。因为沟通不妥导致问题出现的案子,屡见不鲜。
交易能否顺利进行,要看所有当事人能否有效的达成共识。 借款条件、结算明细、重要节点等,双方都必须明确并认同。这样才能确保交易顺畅、资金按时到位。
2.了解你的客户
在这个欺诈行为猖獗的世界里,债权方有必要对借款方、担保人和债权抵押提供者进行全面的调查。
澳大利亚证券投资委员会(ASIC)、新南威尔士州土地注册服务机构、澳大利亚金融安全局(AFSA)和一些官方数据库提供了大量准确的信息,使债权方能够获得详细的参考信息,该信息不仅准确而且真实。 久而久之,您可能会发现,借款方会尽一切可能塑造一个理想的形象。而往往理想是丰满的,现实是骨感的。
3.资产净值
当债权抵押是一处不动产的时候,给该不动产做一份精确、适时的估价报告对债权方来讲是至关重要的。
专业的估值不仅能提供地产市值的全面总结,也能体现地产的净值空间,如果您因依赖估价报告而遭受损失,您可能有权对该估价师的过失提出索赔。
4.公平性
虽然没有人希望他们手上的贷款出现任何问题,但违约或诉讼这些情况出现时,您不得不面对。
通常这些问题会根据 "合情合理 "的原则来决定。
债权方应着眼于以下几点,以确保其立场的优势:
1)充分披露所有费用、成本、收费和开支,确保这些项目类比市场交易时是合理的。
2)任何“罚息”真实反映出您的成本(比如:无法及时得到还款资金而产生的损失、交易风险、以及商业市场利率)
3)确保您给予借款方或担保人机会,就贷款条款和您进行真正的谈判。
5.优先权
当一个抵押物出现多个债权方的时候,您要确保各方之间立下契约,明确优先权。 该契约不仅要明确规定每一方的权利和义务,还要确保在出现争议时,有记录可追寻。比如:哪一方在强制执行担保时持有掌控权,优先债权方有权获得多少金额等。
虽然大家都希望事事尽善尽美,但在繁忙的现实交易中,有效实践是否更胜于完美理论,风险和利益也需要自行均衡。有些人好不容易做好了优先权契约,但第一债权方直接回绝,使得您的第二债权交易无法继续。
回到我们文章里第一个提到的要点:“沟通”。如果尽可能预先做好沟通,那么之后可以少走些弯路,节省您的时间、体现您的专业。
如果您在准备贷款文件方面需要任何帮助,欢迎联系Longton Legal的金融法团队。
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Christine Sun
合伙人 | 国际公证律师
Russell Nevell
特别顾问
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