如果你打算出售一块空地，那么值得注意的是，你是否需要缴纳商品及服务税(GST)。GST税率目前为10%。

一般来说，如果你出售的是“住宅用地” (Residential Premises)，那么就不需要缴纳GST。然而，如果你出售的只是可以建造住宅的“空地” (Vacant Land)，那么就GST而言，这不被视为“住宅用地”。想要成为“住宅用地”，该土地必须已经被用作住宅或能够被用作住宅。（换言之，必须有个可以住人的房子在土地上。）

除非合同中另有写明，则标准的土地买卖合同规定是，合同价格 “包括了” 任何应付的GST。这种情况下，卖方就很可能无法从买方那里收回任何额外的GST。土地是否被划分为住宅区并不重要，你是否注册了GST也不重要。作为卖方，你就需要:

1. 向澳大利亚税务局支付购买价格的1/11作为税费，以及

2. 当被要求时，给买方一张税务发票，以便买方抵免其税费。

因此，卖方及其销售代理应注意，在出售“空地”时，可能产生的GST问题。你最好要求在合同中加入一个特殊条款，让买方在合同价格之上另外再支付GST。

如果买方不同意这样的特殊条款，那么你至少应该考虑你是否可以在买卖交易中应用到“差额计算法” (Margin Scheme)，并在签署合同之前让买方同意。Margin Scheme可将GST降低到7%。

Margin Scheme可以适用的一个例子是，空地出售给建筑商，建筑商打算在建筑完工后转售给私人居住。如果建筑商打算按Margin Scheme出售，那他就需要按照Margin Scheme购买当时的空地。

有时候，即使合同已经签署了，如果买方比较配合，也没有注册过GST的话，那么这种买家也有可能会在签署合同后同意让你应用到Margin Scheme。

如果你在这方面有任何疑问，欢迎联系我们的法律团队。

参考资料:

《1999年新税制(商品和服务税)法案》(联邦)第9-5节。

《1999年新税制(商品和服务税)法案》第40-54节。

*以上内容绝不是针对法律、理财、投资、税务等领域的个人建议。针对您所遇到的问题，如想获得相关、正确且有效的可行性建议，请务必咨询澳洲持牌专业人士！作者及Longton Legal不承担任何直接或间接的法律责任。*