我们有许多居住在海外的客户。其中有一些人从未来过澳大利亚。然而,他们可能已经在澳大利亚购买了房产作为投资,或者作为他们孩子在澳大利亚学习期间居住的房产。
随着利率的提高,海外人士附加土地税的实施,或者随着他们的孩子完成学业,海外房主可能希望出售他们的房产,又或者将房产转让给其他人。
常见问题一
我在澳洲有房产,现在打算出售,需要联系谁,怎么操作?
通常情况下,你需要有以下人士帮你完成房产的出售:
1. 律师 - 律师需要把合同准备好,以便房产中介可以开始把你的物业放入市场中。合同必须符合法律要求,合同信息不全或者过期的情况下,可能会导致买家即使签了合同之后也可以借机反悔。
2. 房产中介 - 房产中介的任务就是帮你刊登广告,找买家,议价。
3. 找到买家之后,律师会帮你完成过户手续。
常见问题二
我人在海外,需要飞去澳洲处理过户么?
不需要。
澳洲重要州府都已经全面电子化房产交易了。许多事情都可以通过网络来解决。
很多合同现在都会通过诸如DocuSign的电子应用平台来签字。
常见问题三
出售房子的话,我需要交什么税吗?
可能需要交增值税。
按照法律,房价$75万澳币或以上的房产,卖家都需要向税务局申请增值税完税证明。
如果你的房价是$75万澳元或以上,而你又不去申请完税证明的话,那么税务局有权利在成交当日自动扣除房价的12.5%作为税收。多数人是不需要交那么多税的,所以一般情况下都会建议卖家申请完税证明。
如果计算下来房产没有任何增值,而你也拿到了相应的完税证明,则税务局就不会在成交时从你的尾款中扣税。
但如果有增值,则增值部分会作为你的收入按相应的税率扣税。
如果有增值的话,你可以通过一些方式尽可能减少增值的数额。比如,持有物业时产生的利息,买卖物业时的律师费,中介费,维持物业的维修费,购买物业时支付的印花税,都可以在某种程度上减少你的盈利部分。
如果你需要申请出售物业时所需的增值税完税证明,我们可以帮到您。
*以上内容绝不是针对法律、理财、投资、税务等领域的个人建议。针对您所遇到的问题,如想获得相关、正确且有效的可行性建议,请务必咨询澳洲持牌专业人士!作者及Longton Legal不承担任何直接或间接的法律责任。*
联系人
Christine Sun
合伙人 | 国际公证律师
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